Louer sa résidence secondaire en Normandie : un marché porteur… à condition d’être en règle

La location courte durée (souvent via des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Abritel) est devenue un moyen attractif pour rentabiliser une résidence secondaire, notamment en Normandie, région appréciée des touristes français et étrangers. Toutefois, ce modèle locatif est encadré juridiquement et fiscalement et requiert de respecter plusieurs règles essentielles — administratives, fiscales, urbanistiques et de sécurité. Cet article vous guide pas à pas dans les démarches à accomplir et les obligations à connaître pour louer votre bien en toute conformité.

1) Définir la location courte durée et votre statut de résidence

📌 Qu’est-ce qu’une location courte durée ?

En droit français, une location courte durée (ou meublé de tourisme) est un logement meublé proposé à des clients pour de courtes périodes (nuitée, semaine, etc.) à une clientèle de passage qui n’y établit pas sa résidence principale : c’est le cas typique des séjours via Airbnb.

📌 Résidence secondaire vs résidence principale

• Résidence principale : si vous y vivez au moins 8 mois par an et que vous y avez votre domicile fiscal, elle est considérée comme votre lieu de vie principal (limite 120 jours/an de location courte durée, pouvant être réduite à 90 jours/an selon la commune).

• Résidence secondaire : occupée moins de 4 mois/an par le propriétaire, elle ne peut pas être louée librement sans formalités spécifiques — notamment déclaration ou autorisation en mairie.

C’est donc une étape capitale de savoir dans quelle catégorie votre bien est classé avant de vous lancer dans la location.

2) Les obligations administratives avant de louer

🏛️ A. Déclaration obligatoire en mairie

Quelle que soit la commune, tous les logements proposés en location courte durée doivent être déclarés à la mairie : on parle de déclaration de meublé de tourisme. Cette démarche permet d’obtenir un numéro d’enregistrement qui doit obligatoirement figurer sur vos annonces en ligne (Airbnb, Abritel, etc.).

➤ À Évreux (Normandie, département de l’Eure), l’administration locale suit les règles nationales : un numéro d’enregistrement municipal est requis avant toute mise en ligne de votre annonce.

⚠️ Sanctions : ne pas déclarer votre meublé peut entraîner des amendes jusqu’à plusieurs milliers d’euros.

🏛️ B. Autorisation de changement d’usage (si applicable)

Dans certaines communes — notamment celles considérées comme zones tendues où les logements sont rares — un changement d’usage peut être exigé pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme. Il s’agit d’une autorisation spéciale visant à prévenir la disparition de logements disponibles pour les habitants permanents.

• Cette règle s’applique principalement dans les grandes agglomérations ou zones touristiques très prisées.

• Dans la plupart des villes moyennes (y compris certaines communes de Normandie comme Évreux), une simple déclaration en mairie suffit, sauf décision expresse du conseil municipal.

  
  

👉 Renseignez-vous auprès de votre mairie (Évreux, Saint-André-de-l’Eure, Louviers) pour confirmer si un changement d’usage est requis.

3) Les normes de sécurité, d’hygiène et d’équipements

Pour louer légalement :

⚠️ Équipements obligatoires

Votre logement mis en location doit :

• Être meublé et équipé de façon à permettre une occupation immédiate (literie, électroménager, etc.).

• Disposer d’au moins un détecteur de fumée conforme.

  
  

🛠️ Conditions d’accueil

Même si la loi n’impose pas un standard hôtelier, le logement doit être décent et sûr :

• électricité conforme,

• ventilation adéquate,

• absence de risques pour la santé ou la sécurité.

  
  

De plus, il est recommandé (sans obligation légale mais conseillé) d’afficher un règlement intérieur pour les locataires afin de prévenir les litiges (nuisances, consommation d’énergie, etc.).

4) Les règles fiscales : impôts, régimes et taxes

💰 A. Déclaration des revenus locatifs

Tous les revenus tirés de la location courte durée en France doivent être déclarés au fisc français, même si vous résidez à l’étranger. Ces revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu sous le régime « BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) ».

💶 B. Régime fiscal micro-BIC simplifié

Pour les meublés touristiques, le régime micro-BIC peut s’appliquer :

• Un abattement forfaitaire est appliqué sur vos recettes.

• En 2025 et au-delà, l’abattement pour les meublés non classés a été réduit à 30 %, plafonné à 15 000 € de revenu annuel. Pour les meublés ou chambres classés, l’abattement est de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes.

  
  

👉 Il peut être pertinent de faire classer votre bien en meublé de tourisme auprès d’un organisme accrédité pour bénéficier de meilleurs abattements et valoriser votre annonce.

🏖️ C. Taxe de séjour

Vous êtes responsable de la taxe de séjour auprès de la commune :

• Elle est collectée auprès des voyageurs et reversée à la mairie.

• Airbnb et autres plateformes facilitent souvent cette collecte, mais la responsabilité finale vous incombe.

5) Urbanisme et copropriété : vérifier les règles locales

📜 A. Règlement de copropriété

Si votre résidence secondaire est située dans une copropriété, vérifiez que le règlement de copropriété autorise la location en meublé de tourisme. Certaines copropriétés peuvent l’interdire, ou l’autoriser sous conditions (nombre de jours, usage, etc.).

📍 B. Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Dans certains secteurs, des règles spécifiques peuvent s’ajouter dans le PLU : zones réservées aux résidences principales, quotas de meublés touristiques, etc.

6) Limites sur la durée de location

📅 Pour les résidences principales

La loi limite la courte durée à 120 jours/an (peut être réduit à 90 jours/an par délibération municipale).

📅 Pour les résidences secondaires

Il n’y a pas de limite nationale stricte de jours, mais des règles locales peuvent s’appliquer selon la décision de votre mairie ou selon la zone considérée comme « tendue ».

7) Gestion et optimisation : faire appel à une conciergerie spécialisée

Louer sa résidence secondaire en courte durée implique des contraintes de gestion : mise en ligne des annonces, accueil des voyageurs, ménage, assistance 24/7, maintenance, etc. Pour beaucoup de propriétaires, faire appel à une conciergerie locale est un moyen efficace de maximiser ses revenus tout en restant conforme à la réglementation.

À Évreux et dans l’Eure, plusieurs services de conciergerie peuvent vous accompagne, comme La Concierge Etoilée – service complet de gestion locative spécialisé dans les locations saisonnières.

✨ Notre conciergerie prend en charge :

• création et optimisation de vos annonces,

• communication avec les voyageurs,

• check-in/check-out,

• ménage et entretien,

• collecte de la taxe de séjour,

• et assistance sur les démarches administratives.

Ce type d’accompagnement est particulièrement utile pour les propriétaires qui n’habitent pas à proximité de leur bien (cas typique des résidences secondaires).

Conclusion : bien préparer son projet pour louer en toute tranquillité

Louer en courte durée une résidence secondaire en Normandie, et plus spécifiquement dans l’Eure / Évreux, peut être une opportunité rentable mais aussi une aventure encadrée par des règles strictes.

Avant de vous lancer :

✔️ vérifiez le statut de votre bien (principale vs secondaire) ;

✔️ procédez à la déclaration en mairie et obtenez le numéro d’enregistrement ;

✔️ respectez les obligations de sécurité et d’équipement ;

✔️ déclarez vos revenus dans les règles fiscales ;

✔️ vérifiez les normes de copropriété et urbanisme ;

✔️ songez à déléguer la gestion à une conciergerie professionnelle.

L’immobilier de courte durée peut être très rentable, mais la conformité légale est clé pour éviter des sanctions coûteuses et garantir une expérience sereine pour vous comme pour vos hôtes.